Gemensamt hyreskontrakt: två namn på hyreskontrakt
Överlåta bostad
Det är inte vem som helst som får överta ett hyreskontrakt på en lägenhet. Faktiskt är kraven i hyreslagen så höga att det nästan är lättare att säga vem som inte får överta bostaden än vem som får. Det här ska du tänka på om du vill ta över, eller överlåta ett förstahandskontrakt Kontakta din hyresvärd Det första du ska göra är att fråga din hyresvärd. Om din hyresvärd går med på överlåtelsen är det inga problem. Kraven från hyresvärdens sida är att du som ny hyresgäst ska uppfylla samma krav som en ny hyresgäst; kunna betala hyran och vara skötsam. Vid överlåtelse så övertas bostaden i befintligt skick. Får du inte överlåta lägenheten? Om du vill överlåta din lägenhet men inte får tillstånd av hyresvärden kan du vända dig till Hyresnämnden och ansöka om överlåtelse. Hyresnämnden godkänner bara överlåtelse när den som ska överta lägenhetskontraktet har varit sammanboende under längre tid med den som överlåter kontraktet, vid exempelvis en bodelning, eller om den som har förstahandskontraktet dör, och dödsboet då överlåter kontraktet, via arv eller testamente.
Sambolagen hyresrätt separation
Överlåta bostad Du som inte behöver din bostad längre kan överlåta den till en närstående som du varaktigt bor tillsammans med. Även ett dödsbo efter en avliden hyresgäst kan ha rätt att överlåta en bostad. Tänk på att du riskerar att förlora din bostad om du överlåter den utan ha tillstånd av hyresvärden eller hyresnämnden. Förutsättningar för överlåtelse Du som ska överlåta bostaden ska ha haft gemensamt hushåll med den närstående som ska ta över. Du och den närstående ska dessutom ha använt lägenheten gemensamt. Ni ska ha bott tillsammans under en längre tid. I normalfallet brukar det vara cirka tre år, men ibland kan det räcka med kortare tid. Ett exempel på det är om hyresgästen avlider oväntat och det står klart att ni annars skulle ha bott tillsammans i cirka tre år eller längre. Den som ska ta över lägenheten ska vara godtagbar som hyresgäst, alltså vara skötsam och klara av att betala hyran. Dessa räknas som närstående Dessa räknas som närstående Som närstående räknas i första hand föräldrar, barn, syskon och sambor.
Sambo står inte på hyreskontrakt
Frågan aktualiserar bestämmelser som finns i både Sambolagen SamboL och 12 kap. Jag kommer därför att redogöra för vad lagen säger om upphörande av samboskap i förhållande till hyresrätt och uppsägningstid. Efter det kommer jag att ge en rekommendation utifrån din fråga. Samboförhållandets upphörande Enligt 2 § SamboL upphör ett samboförhållande då samborna flyttar isär. Bodelning av samboegendom kan ske om någon av samborna begär det. Detta ska begäras inom ett år efter samboförhållandets upphörande, enligt 8 § SamboL. Det följer av 3 § SamboL att sambors gemensamma bostad utgör samboegendom om den har införskaffats för gemensam användning. En hyresrätt som någon eller båda samborna innehar utgör gemensam bostad och därmed även samboegendom, enligt 7 § SamboL. Det finns vissa regler i SamboL som begränsar vad en sambo får göra med den gemensamma bostaden när den utgör samboegendom. Enligt 23 § SamboL krävs den andra sambons samtycke för att säga upp en hyresrätt som utgör gemensam bostad.
Gemensamt hyreskontrakt:
Uppsägningtid om sambo står kvar på hyreskontraktet
Rådgivarens svar Hej! Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller. Ansvar för betalning av hyra Det är hyresgästen som ansvarar för att betala hyran. Om ni är två som står på hyreskontraktet är ni gentemot hyresvärden solidariskt betalningsansvariga. Det innebär att ni gemensamt ansvarar för hyran och hyresvärden kan för betalning av hyran välja att vända sig till er båda eller till endast en av er. Om endast en av er har betalat hyran kan denne person vända sig till den andra personen för att kräva dennes del av hyran så kallat regressrätt. Din situation I Sverige finns det ingen lagstadgad försörjningsskyldighet mellan sambos. Så länge ni båda står på hyreskontraktet är du och din sambo gemensamt ansvariga för betalning av hyran. Att hon nyttjar lägenheten i mindre omfattning spelar här ingen roll. Om du har betalat hela hyran kan du vända dig till din sambo för att kräva ut hennes del av hyran.